Hai un immobile da ristrutturare per aprire un B&B a Roma?

La Sogek è specializzata non solo in ristrutturazioni abitative e commerciali, ma anche nel settore turistico e alberghiero.

Se desideri trasformare il tuo appartamento in un Bed and Breakfast, contattaci per un preventivo gratuito o un sopralluogo senza impegno.

Siamo pronti ad accompagnarti passo dopo passo, dalla progettazione alla realizzazione.

Aprire un Bed and Breakfast nel 2025: cosa c’è da sapere

Aprire un B&B oggi può essere un’ottima opportunità, ma è importante sapere che questa attività, se svolta in forma occasionale, non viene considerata un’attività d’impresa a tutti gli effetti.
Questo significa che non è necessario aprire una Partita IVA né iscriversi alla Camera di Commercio, a patto che l’attività rispetti determinati limiti, tra cui:

• Occasionalità dell’attività (interruzione annuale di almeno 90 giorni);

• Gestione familiare, senza l’assunzione di personale;

• Nessun obbligo di emissione di documenti fiscali all’atto del pagamento (ma i redditi percepiti saranno comunque soggetti a tassazione IRPEF come “redditi diversi”).

Normativa di riferimento

Ogni Regione ha una propria normativa, ma tutte si rifanno alla legge quadro nazionale:

• Legge 29 marzo 2001, n. 135 – “Riforma della legislazione nazionale del turismo”

• D.lgs. 23 maggio 2011, n. 79 – Codice del turismo (che introduce anche il B&B a carattere imprenditoriale)

Prima di avviare l’attività è fondamentale consultare la legge regionale specifica, in quanto i requisiti possono variare sensibilmente.

Requisiti per ottenere l’autorizzazione a un B&B

In linea generale, tutte le Regioni richiedono che l’immobile sia:

• A norma dal punto di vista urbanistico, igienico-sanitario e della sicurezza

• Dotato di impianti conformi (elettrico, termico, gas)

Camere e posti letto:

• Da 3 a 6 camere, con un massimo tra 6 e 20 posti letto (varia da Regione a Regione)

• Camera doppia: minimo 14 mq

• Camera singola: minimo 8 mq

Servizi igienici:

• Devono includere doccia/vasca, lavabo, wc, bidet, specchio, presa elettrica e sistema di allarme

• Non è obbligatorio un bagno privato per ogni camera, ma è fortemente consigliato (es. 2 camere e 2 bagni meglio di 3 camere e 1 solo bagno)

Chi può aprire un B&B

• Il titolare deve avere la residenza nella struttura o, in alcune Regioni, in un immobile vicino.

• Se si è in affitto, è necessario un atto di assenso da parte del proprietario.

• Bisogna verificare che il regolamento condominiale non vieti attività ricettive.

Cosa serve per aprire un B&B

Documenti richiesti:

• Planimetria dell’immobile firmata da un tecnico abilitato

• Titolo di disponibilità (es. atto di proprietà o contratto di affitto)

• Certificato di residenza

• Documento d’identità

Con questi documenti si presenta la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) tramite lo Sportello Unico Attività Produttive (SUAP) del Comune.
La procedura avviene online, solitamente tramite PEC o portali regionali dedicati. Dopo la presentazione, l’ente competente può effettuare un sopralluogo entro 20–30 giorni.