La ristrutturazione di condomini a Roma è un tema centrale per garantire sicurezza, efficienza e decoro agli edifici residenziali della Capitale. In questo approfondimento vedremo:
I principali tipi di intervento
Le detrazioni fiscali disponibili
I costi medi e le agevolazioni
Gli obblighi normativi
Come ottenere un preventivo gratuito con Sogek
Nella maggior parte dei casi, i lavori di ristrutturazione condominiale a Roma partono da esigenze urgenti e non procrastinabili, come:
Perdite idrauliche
Cedimenti strutturali
Distacchi di cornicioni o intonaci
Tuttavia, anche in assenza di emergenze, gli edifici necessitano periodicamente di interventi programmati, come:
Rifacimento della facciata
Tinteggiatura dello stabile
Riparazione della guaina impermeabilizzante
Rifacimento del cappotto termico
Sostituzione di infissi comuni, gronde e pluviali
Inoltre, è spesso richiesto l’ammodernamento dell’edificio secondo le normative vigenti, come:
Rifacimento dell’impianto elettrico
Installazione di impianti fotovoltaici
Sostituzione della caldaia condominiale
Tutti questi interventi migliorano la sicurezza, il decoro estetico e il valore commerciale dell’immobile.
Gli interventi di ristrutturazione condominiale a Roma possono essere classificati in base alla loro estensione:
Riguarda solo una parte dello stabile (es. garage, tetto o cortile)
Rifacimento atrio condominiale
Accessibilità per disabili
Sostituzione infissi comuni
Interventi su ascensori o caldaia
Rifacimento completo di facciate e impianti
Riqualificazione energetica globale
Cablatura dell’edificio
Restauro di ringhiere, grate, parapetti
Messa a norma degli impianti
Ogni intervento deve essere accompagnato da:
Progetto tecnico
Computo metrico e capitolato
Stima dettagliata dei costi e delle tempistiche
Ci sono lavori obbligatori per legge che devono essere eseguiti senza ritardi:
Messa in sicurezza dello stabile (cornicioni, solai, pilastri, intonaci)
Adeguamento alla normativa degli impianti elettrici e termici
Altri lavori, pur non essendo obbligatori, diventano necessari per conservare il valore e la vivibilità dello stabile.
In caso di interventi su edifici vincolati dai Beni Culturali, è necessario:
Usare materiali e colori compatibili con il contesto storico
Rispettare le norme paesaggistiche
Ottenere l’approvazione dell’ufficio tecnico comunale
In questi casi, affidarsi a una ditta esperta è fondamentale per evitare rallentamenti e sanzioni.
Detrazione IRPEF del 50% per interventi su facciate, balconi, cornicioni, intonaci, ecc.
Valore massimo detraibile: 96.000 euro per unità
IVA agevolata al 10%
Detrazione fino al 75% per interventi su impianti termici, isolamento, pannelli fotovoltaici
Possibilità di sconto in fattura per importi superiori a 200.000 euro
Per usufruire delle detrazioni, è necessario conservare:
Bonifici parlanti
Fatture
Certificazioni dei lavori eseguiti
Il costo medio per la ristrutturazione di condomini a Roma parte da circa 229 euro/mq.
Tra le voci più rilevanti:
Costi di progettazione e manodopera
Materiali
Componenti come caldaia o impianto fotovoltaico
Per facilitare i pagamenti, è possibile richiedere un finanziamento condominiale a tasso agevolato, con rate suddivise tra i condomini.
Con oltre 35 anni di esperienza a Roma e provincia, Sogek, società specializzata nelle ristrutturazioni a Roma è un punto di riferimento per la ristrutturazione di edifici condominiali, locali commerciali ed immobili residenziali.
Cosa offriamo:
Sopralluogo gratuito con esperti e progettisti
Preventivo chiaro e trasparente
Realizzazione a regola d’arte con personale qualificato
Assistenza completa per pratiche e detrazioni fiscali
Certificazioni conformi alle norme vigenti
Contattaci per un preventivo gratuito o per fissare un sopralluogo.
Email: info@sogek.it – Tel: 328 0548918
Siamo operativi dal lunedì al sabato, dalle 8:00 alle 19:00.