Ristrutturare casa a Roma può essere un investimento importante, ma anche un labirinto burocratico. In questa guida aggiornata al 2025, ti spieghiamo in modo semplice quali sono i permessi realmente necessari, quando servono e cosa rischi se non li presenti correttamente. Che tu stia pensando di rifare il bagno, cambiare la distribuzione interna dell’appartamento o rinnovare l’impianto elettrico, conoscere le regole è il primo passo per evitare multe e ritardi.

1. Quando serve un permesso per ristrutturare casa a Roma?

Dipende dal tipo di intervento. In generale, possiamo distinguere tre categorie principali:

Manutenzione ordinaria (non serve permesso)

• Tinteggiatura delle pareti

• Sostituzione di pavimenti e rivestimenti

• Sostituzione di infissi interni

• Riparazioni di impianti senza modifiche strutturali

Manutenzione straordinaria (serve la CILA)

• Rifacimento di bagni e cucine

• Sostituzione o spostamento tramezzi

• Rifacimento impianto elettrico o idraulico

• Installazione di impianti di climatizzazione

Lavori strutturali o con impatto urbanistico (serve la SCIA o Permesso di Costruire)

• Modifica strutture portanti

• Rifacimento solaio

• Apertura di nuove finestre o porte su facciate

• Cambio destinazione d’uso (es. da abitazione a studio)

2. Differenze tra CILA, SCIA e Permesso di Costruire

I costi possono variare, ma indicativamente:

• CILA: 400€ – 900€ per redazione e invio da parte di un tecnico

• SCIA: 800€ – 1.500€, spesso con oneri accessori

• Permesso di Costruire: oltre 2.000€, con oneri urbanistici da versare al Comune

Alcune società di ristrutturazioni, come quelle più strutturate a Roma, includono queste pratiche nei pacchetti chiavi in mano, evitando al cliente lungaggini o errori formali.

4. Cosa succede se non presenti il permesso giusto?

Rischi:

• Multe da 1.000€ a 10.000€

• Interruzione dei lavori da parte della polizia municipale

• Problemi futuri in caso di vendita o affitto

• Impossibilità di usufruire dei bonus fiscali (es. detrazione 50%)

Anche se l’impresa esegue i lavori, la responsabilità ricade sempre sul proprietario. Affidarsi a una società affidabile significa essere tutelati anche dal punto di vista burocratico.

5. Dove si presentano le pratiche a Roma

Le pratiche edilizie vanno presentate allo Sportello Unico per l’Edilizia (SUE) di Roma Capitale, preferibilmente tramite il portale digitale ufficiale. Serve la firma digitale del tecnico e tutti gli allegati richiesti (dichiarazioni, planimetrie, documenti catastali, ecc.).

6. Quando conviene affidarsi a una società di ristrutturazioni completa?

Se i lavori coinvolgono più ambienti o impianti, oppure se vuoi accedere a bonus fiscali, affidarti a una società di ristrutturazioni a Roma che include anche la parte burocratica è la soluzione più sicura. Evita imprevisti, errori nei documenti e ritardi nell’inizio lavori.

Conclusione

Ristrutturare casa a Roma non è impossibile, ma richiede attenzione alle norme e ai permessi. Sapere quali pratiche servono ti permette di evitare multe, blocchi e spese inutili.

Il consiglio migliore? Informati bene prima di iniziare e scegli professionisti qualificati che ti accompagnino anche nella parte burocratica.

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