Quanto costa ristrutturare una casa?
Ci sono molte cose da prendere in considerazione quando dovete decidere o meno di ristrutturare la vostra casa, qual’è il Vostro budget ? Quel’è il prezzo giusto ?
Il costo di una ristrutturazione, è legato a diversi fattori, cinque in particolare: la superficie, il materiale che si decide di installare, problemi di fondo che potrebbero sorgere, gli impianti e la ditta che ti farà il lavoro.
A quanti di voi, o Vostri amici e parenti, è capitato di lamentarsi dei lavori di ristrutturazione che gli sono stati fatti?
Possiamo affermare che in ogni mestiere o professione possiamo incontrare sia persone zelanti e scrupolose che eseguono le prestazioni in modo ineccepibile , sia persone che si rivelano inaffidabili e magari con scarsi risultati. Insomma c’è chi è più bravo e chi meno .
Noi vogliamo che sia la nostra Clientela a darci fiducia e considerarci non dei semplici fornitori ma dei veri e propri partners a cui chiedere consigli e soluzioni per soddisfare i propri desideri.
Il costo di una ristrutturazione assume pesi diversi in relazione ai materiali utilizzati , alle tempistiche al personale necessario. La nostra missione è quella della trasparenza e della soddisfazione finale.
Quindi attenzione a chi Vi offre interventi apparentemente più economici e convenienti magari operando in violazione di norme e obblighi di legge. In sede di preventivo avrete tutte le informazioni economiche che serviranno a valutare in modo trasparente la corrispondenza di quanto offerto ai costi da affrontare.
Quindi, detto questo, non si può definire un prezzo fisso per una ristrutturazione, ma si può definire il prezzo giusto.
Dovrei ristrutturare?
Prima di ristrutturare casa bisognerebbe prendere in considerazione tutti i pro e i contro a cui possiamo andare in contro, prima di commettere un errore:
Pro
- Fai la tua casa più confortevole e migliorerai il tuo e il vostro tenore di vita.
- Ristrutturando la tua casa, la renderai più accogliente.
- Valore di rivendita aggiunto.
Contro
- Possibilità di spendere troppo e non avere i risultati sperati (se non vi affidate a professionisti).
- Se dovete ristrutturare completamente la vostra casa, potrebbe essere necessario a seconda del lavoro di ristrutturazione, di uscire mentre i lavori sono in corso di completamento.
- Polvere! Ristrutturare casa, purtroppo comporta polvere, anche qui però bisogna sempre valutare quali precauzioni vengono prese da chi esegue il lavoro.
Cosa devo rinnovare?
Per calcolare meglio la vostra spesa futura di ristrutturazione, si dovrebbe calcolare cosa dovete ristrutturare, la cucina? Il bagno? La stanza da letto? Una volta valutato questo, dovrete in primis effettuare delle misurazioni relative alle superfici che intendete rinnovare e verificare la necessità o meno di intervenire anche sugli impianti esistenti od aggiungerne dei nuovi.
Di seguito troverai delle stime dei prezzi di una cucina, di una stanza da bagno e di una nuova pavimentazione.
Cucina
costi di ristrutturazione medio: € 3,000- € 6,000
Fare
- Tieni sempre presente lo spazio che ti serve per i tuoi oggetti (forchette, pentole, saponi, ecc.)
- Tenere il design in considerazione.
- Utilizzare pietra per le superfici.
Installare una cappa baldacchino e lavastoviglie.
Non
- Acquistare attrezzature costose e raccordi.
- Limitare la comodità
- Utilizzare una tavolozza di colori inusuali.
Bagno
Dimensione media: 6 metri quadrati
costi di ristrutturazione medio: € 2,000- € 6,000
Fare
- Installare una doccia o una vasca.
- Includere un doppio lavabo (se c’è spazio e si vi piace. Scelta molto soggettiva).
- Illuminazione.
- Guarda il design ma sopratutto il comfort.
Non
- Apportare modifiche estese al l’impianto idraulico.
- Installare il parquet
- Abusare di piastrelle a mosaico.
Nuova pavimentazione
Dimensione media: 90 metri quadrati (di media in casa ci sono 2-3 stanze).
Costo medio mq: € 25 – € 50 per metro quadrato ( secondo il pregio del materiale ).
Costo totale medio: € 2,250 – €4,500
Altri lavori di ristrutturazione da prendere in considerazione
Per darti un buon punto di partenza, abbiamo raccolto informazioni su alcuni dei progetti di rimodellamento più popolari per ristrutturare casa.
Continua a leggere per una stima di ciò che puoi aspettarti di spendere a seconda della vastità del lavoro.
Pianificazione
La quantità di lavoro che necessita per i tuoi lavori di ristrutturazione è direttamente proporzionale al costo del progetto.
Tieni a mente che molti lavori di ristrutturazione, non solo aggiungeranno maggiore capacità di godervi la vostra casa, ma spesso aggiungono valore di rivendita e di equità.
Per darti un’idea più precisa, guarda alcuni dei costi medi per alcuni dei lavori di ristrutturazione.
L’aggiunta di metratura/abbattimento muri
1. La rimozione delle pareti interne e l’aggiunta di metratura sono due valori di ristrutturazione popolari che possono fare una grande differenza nel modo in cui si utilizza il vostro spazio.
Come ogni progetto, ci si può aspettare una serie di complessità e di prezzi corrispondenti.
Ad esempio, abbattendo una parete interna costa in media tra i 250€ ai 500€, con costi di demolizione e rimozione compresi nel prezzo.
Molti fattori però, possono aumentare il costo, tra cui:
Pareti portanti: Queste mura contribuiscon0 a sostenere la casa, il che significa che la loro rimozione richiede un’attenta pianificazione, spesso con la guida di un ingegnere strutturale.
Questo richiede anche un inquadratura supplementare e l’installazione di un fascio per sostituire il supporto che fornisce la parete.
2. Se non muro sono presenti e vanno rimossi condotti idraulici, condotti di raffreddamento o di riscaldamento o cavi elettrici, ci si può aspettare aumenti di prezzo.
L’aggiunta di metratura può costare da 5.000€ a 100.000€.
Ancora una volta, tutto questo dipende dell’entità della somma e materiali che si sceglie.
Seminterrato
Ristrutturare un seminterrato può essere un grande lavoro, a seconda delle condizioni della zona e il piano da ristrutturare.
Fattori quali, la poso di pavimenti, costruzioni di muri, aggiungendo le linee elettriche o idrauliche e l’arredamento delle stanza contribuiscono ad un prezzo globale, che in media costa 16.000€.
La maggior parte dei proprietari di casa spendono tra i 9.000€ e 25.000€, con alcune ristrutturazioni che costano più di 40.000€.
La metratura della vostra stanza e il costo dei materiali sono i fattori principali di questo progetto.
Una delle opzioni più care per ristrutturare un seminterrato è l’aggiunta di un bagno (se non c’è), che richiede l’assunzione di un idraulico, l’installazioni di impianti idraulici e scegliere tutti gli infissi necessari.
Impianti idraulici, elettrici, strutturale
Se vuoi cambiare il layout del tuo bagno o abbattere un muro che contiene l’impianto idraulico, è necessario assumere un idraulico o contattare una ditta che fa ristrutturazioni complete.
Di seguito è riportato un elenco dei prezzi medi che puoi aspettarti di pagare, se è necessario disporre di impianti idraulici, lavori elettrici o lavoro strutturale.
Idraulici: Il costo medio per l’assunzione di un idraulico è di 290€. Gli idraulici possono prendere accordi per lavoro finito o essere pagati di ora in ora.
I costi medi orari variano dai 45€ a 150€, anche se chiamare un idraulico per un’emergenza o dopo mezzanotte, solitamente costa di più.
Elettricisti: Il costo medio per l’assunzione di un elettricista è di 300€. Come gli idraulici, molti elettricisti possono essere pagati di ora in ora.
Costi tipici variano dai 50€ a 100€ l’ora, a seconda dell’esperienza che l’elettricista ha e dalla complessità del lavoro che deve essere completato.
Gli ingegneri strutturali: Se hai in programma un aggiunta, cambiare le scale o abbattere un muro, devi essere ben consigliato da un ingegnere strutturale per assicurarti che i piani possano essere completati in modo sicuro.
La maggior parte delle persone che richiedono questo lavoro, in genere spendono circa 500€ per assumere un ingegnere strutturale.
Permessi
Prima di iniziare qualsiasi progetto di ristrutturazione della casa, verifica con le autorità locali per determinare le necessarie autorizzazioni per il lavoro.
La maggior parte dell’autorità statali e locali richiedono permessi per assicurarsi che tutto il lavoro è fatto secondo le norme edilizie. Il costo medio nazionale per ottenere un permesso di costruzione o ristrutturazione è di circa 800€.
Tetto
La maggior parte dei materiali di copertura durano solo 20 o 30 anni, e quindi richiedono riparazioni e sostituzioni periodiche, a seconda del materiale utilizzato.
Ci sono molti materiali per fare un tetto tra cui: tegole, tetti metallici, legno, assicelle d’asfalto ecc.
I prezzi variano in base al materiale e ovviamente alla quantità.
Altre considerazioni che possono influenzare il costa di una ristrutturazione.
Quando si è quasi raggiunto l’accordo per fare la ristrutturazione, è importante discutere su tutti i potenziali extra che potrebbero contribuire al prezzo complessivo del tuo progetto.
Le considerazioni di costo importani, includono la dimensione e l’età della tua casa e tutti i permessi che hai bisogno di acquisire.
Età della casa
Le dimensioni e l’età della tua casa sono altri due fattori importanti, sopratutto se si dispone di una vecchia casa. Le nuove case in genere hanno un acesso più facile ai collegamenti, l’impianto idraulico e la ventilazione.
In genere, con casa “vecchia” , potrebbero sorgere più “problemi” da risolvere.
Ad esempio, le case più vecchie possono richiedere più lavoro per portare il cablaggio, idraulici e altre caratteristiche, che renderanno la ristrutturazione più costosa, in termini di tempo.
Prenditi il tuo tempo
Affidati ai nostri consulenti che potranno suggerirti la soluzione migliore per affrontare i tuoi progetti di ristrutturazione . Il lavoro può essere ottimizzato analizzando le necessità ed ottimizzando la cronologia degli interventi. Una adeguata programmazione consentirà maggiore fluidità e consentirà di limitare errate valutazioni ed interventi straordinari in corso d’opera.
Ultimo Consiglio?
Non dimenticare di usufruire delle agevolazioni fiscali per le ristrutturazione edilizie.
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